Steigerung des operativen Betriebsergebnisses

Corporate news- Mitteilung verarbeitet und übermittelt durch Hugin.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.
----------------------------------------------------------------------
--------------
Jelmoli hat sich im Jahr 2008 erfolgreich von einem diversifizierten
Konzern in eine Immobiliengesellschaft gewandelt. Die
Umstrukturierung wurde mit der Ausschüttung der neu geschaffenen
Athris Holding AG Aktien per 30. März 2009 abgeschlossen. Ausserdem
konnten erneut alle Kernbereiche erfreuliche Zahlen vorweisen und
sowohl Umsatz wie Betriebsergebnis signifikant steigern.

+-------------------------------------------------------------------+
| Kennzahlen in Mio CHF | 2008 | 2007 | Abw. |
|-----------------------------------------+--------+-------+--------|
| EBITDA Betriebsergebnis vor | | | |
| Abschreibungen, | 178.7 | 140.5 | +27.2% |
| Neubewertungen und Sonderpositionen | | | |
|-----------------------------------------+--------+-------+--------|
| Immobilien-Entwicklungsgewinne | 112.9 | 183.0 | -38.3% |
|-----------------------------------------+--------+-------+--------|
| EBIT Betriebsergebnis | 208.0 | 312.3 | -33.4% |
|-----------------------------------------+--------+-------+--------|
| Finanzergebnis | -108.4 | -30.8 | N.M. |
|-----------------------------------------+--------+-------+--------|
| Ergebnis vor Steuern | 99.6 | 281.5 | -64.6% |
|-----------------------------------------+--------+-------+--------|
| Ergebnis aus dem Verkauf des | | | |
| aufgegebenen | - | 640.6 | |
| Geschäftsbereichs | | | |
|-----------------------------------------+--------+-------+--------|
| Reingewinn | 48.8 | 916.5 | N.M. |
| davon Jelmoli Aktionäre | 47.2 | 917.4 | N.M. |
+-------------------------------------------------------------------+

Bedeutsame Veränderung im Jelmoli Konzern
Mit dem Geschäftsjahr 2008 kann Jelmoli auf ein sehr bedeutsames Jahr
in seiner Geschichte zurückblicken. Die Gruppe hat sich von einem
diversifizierten Konzern in eine Immobiliengesellschaft mit Fokus auf
Detailhandelsflächen gewandelt, wobei Immobilien und Detailhandel
schon immer zu den Kernkompetenzen von Jelmoli gehört haben.
Ausserdem hat das Jelmoli House of Brands im Berichtsjahr sein
175-Jahre-Jubiläum gefeiert.
Obwohl die Zeit seit der Ankündigung der Strategie im ersten Quartal
2008 kurz gehalten war, konnte der Transformationsprozess Ende des
ersten Quartals 2009 abgeschlossen und die Strategie erfolgreich
umgesetzt werden. Diese grosse Leistung ist vor allem auch unseren
Mitarbeitenden zu verdanken, die nebst dem operativen Tagesgeschäft
mit einem ausserordentlichen Einsatz zum erfolgreichen Ablauf dieses
Prozesses beigetragen haben.
Vor diesem Hintergrund ist es dem Management zudem gelungen, die
beiden Gerichtsverfahren mit Delek und Tivona beizulegen. Die
Unsicherheit, die mit diesen beiden Verfahren verbunden war, wirkte
auf unsere Aktionäre verunsichernd und absorbierte zudem erhebliche
Kapazitäten im operativen Tagesgeschäft.
Mit der vollständigen Akquisition der Tivona AG hat sich Jelmoli ein
signifikantes Potenzial gesichert und wir freuen uns, unsere Kollegen
der Tivona in der Jelmoli-Familie willkommen zu heissen. Wir sind
überzeugt, dass mit dieser vollumfänglichen Eingliederung der Tivona
AG zusätzlicher Wert für das Unternehmen geschaffen werden kann.
Wir haben im Weiteren unser Managementteam verstärkt und freuen uns,
dass wir wichtige strategische Schlüsselpositionen erfolgreich neu
besetzen konnten. Seit Juli 2008 hat Michael Müller die Position als
Delegierter des Verwaltungsrats und CEO der Jelmoli Holding AG
übernommen. Mit Hanspeter Grüninger als Leiter des House of Brands
und Markus Meier als Leiter des Finanzbereichs (CFO) konnten wir
zudem zwei neue erfahrene Personen gewinnen. Beide leisten einen
signifikanten Beitrag in ihrer neuen Rolle und wir heissen sie im
Managementteam des Jelmoli herzlich willkommen.

Finanzieller Unternehmenserfolg: Steigerung des operativen
Betriebsergebnisses um 27.2%
Das Unternehmen kann erneut für alle seine Kerngeschäfte über ein
ausserordentliches Wachstum und Rekordergebnisse auf bereinigter
Basis berichteten. Das Betriebsergebnis (EBITDA) erzielte ein Niveau
von CHF178.7 Mio., was einem Anstieg von 27.2% gegenüber dem Vorjahr
entspricht. Das Betriebsergebnis auf Stufe EBIT (CHF 208.0 Mio.) und
der Reingewinn (CHF 48.8 Mio.) wurden von mehrere wesentlichen
Sondereffekten belastet, insbesondere die Sonderbelastung im
Zusammenhang mit der Akquisition der verbleibenden Anteile an Tivona,
welcher jedoch ein signifikanter positiver Sondereffekt im ersten
Halbjahr 2009 (nach Vollzug der Transaktion) gegenübersteht, sowie
die Sonderbelastung im Zusammenhang mit der Wertberichtigung der
Beteiligung in Russland und der Kosten im Zusammenhang mit der
Abspaltung der Athris Holding AG.

Immobilien: Signifikante Steigerung des Mietertrags
Der gesamte Mieterlös wurde 2008 um 13.1% auf CHF 172.3 Mio.
gesteigert. Die Erhöhung der Mietzinseinnahmen erklärt sich in erster
Linie mit der Eröffnung der Shopping Arena in St.Gallen und des
Einkaufszentrums in Thônex sowie mit der ganzjährigen Bewirtschaftung
von zwei Liegenschaften in Zürich. Mit 2.6% ist der Leerstand sehr
tief, die Nettorendite auf Basis des gebundenen Kapitals beträgt
4.6%. Aufgrund der Unwägbarkeiten der wirtschaftlichen Entwicklungen
sind zurzeit keine grösseren Entwicklungsprojekte geplant. Im ersten
Halbjahr 2009 werden durch die vollständige Übernahme von Tivona
insgesamt 32 Liegenschaften mit einem Marktwert von CHF 860 Mio. in
das Liegenschaftsportfolio von Jelmoli integriert. Darunter ist mit
dem Shopping Center Stücki ein Erfolg versprechendes
Entwicklungsprojekt mit einem Investitionsvolumen von rund
CHF 280 Mio., welches bereits mehrheitlich vermietet ist und im
Herbst 2009 fertig gestellt wird. Der vom unabhängigen
Immobilienschätzungsexperten ermittelte Marktwert der
Renditeliegenschaften beträgt per 31. Dezember 2008 CHF 3.2 Mrd.
(ohne Tivona), was einer Steigerung von 13.1% gegenüber dem Vorjahr
entspricht. Unsere 99 Liegenschaften weisen im Durchschnitt eine
hervorragende Objekt- und Standortqualität auf.

Warenhaus House of Brands": Umsatzsteigerung trotz schwierigerem
Marktumfeld
Der Umsatz des House of Brands erhöhte sich in einem schwieriger
gewordenen Marktumfeld um 3.6% auf CHF 324.8 Mio. Diese erfreuliche
Entwicklung ist auch das Resultat der gemäss einer Erhebung höchsten
Besucherfrequenz unter den Warenhäusern der Stadt Zürich. Die
Umsatzentwicklung der internationalen Marken ist weiterhin
überdurchschnittlich. Jelmoli setzt den eingeschlagenen Weg, das Haus
konsequent zum führenden Premium Department Store der Schweiz zu
entwickeln, intensiv fort. Die Bereiche Mode, Wäsche und Accessoires
werden durch einen weiteren markanten Ausbau des Angebots mit
internationalen Marken auf zusätzlichen Verkaufsflächen verstärkt.
Auf rund 15 000m2 werden zu diesem Zweck bis ins Jahr 2010 eine neue
Raumgestaltung, ein neues Gehwegkonzept sowie attraktive
Warenpräsentationskonzepte realisiert.

Athris Holding AG
Im Berichtsjahr wurden sämtliche nicht dem Kerngeschäft
Detailhandelsimmobilien zuzurechnenden und spekulativeren
Vermögenswerte in der Athris Holding AG zusammengefasst. Dazu gehören
die Seiler Hotels, Molino, Beach Mountain und Fundgrube (in
Liquidation) sowie die Beteiligungen an den
Immobilienentwicklungsgesellschaften in Russland (Hypercenter
Investment SA) und Algerien (Sociéte des Centres Commerciaux
d'Algérie). Sämtliche Geschäftsbereiche haben sich im Berichtsjahr
stabil entwickelt mit Ausnahme der Beteiligung in Russland. Als Folge
einer wesentlichen Verschlechterung des wirtschaftlichen Umfeldes in
Russland sowie einer damit einhergehenden angepassten Einschätzung
der Zukunftsaussichten und damit der Marktbewertung der mehrheitlich
noch nicht realisierten und noch nicht im Bau befindlichen
Immobilienprojekte ist eine Wertberichtigung von rund CHF 48
Millionen per 31.12. 2008 auf dem Investment (nicht kotierte
Beteiligung und Darlehen) der Athris in Russland notwendig. Per 30.
März 2009 wurden die Athris Holding AG Aktien an die Jelmoli Holding
AG-Aktionäre ausgeschüttet und separat an der SIX kotiert.

Jelmoli Bonus Card
Im Jahr 2008 konnte ein Umsatz von über CHF 600 Mio. erzielt werden.
Ende 2008 waren 350 000 Karten im Umlauf. Ein grosser Meilenstein im
vergangenen Jahr war die Begründung der Partnerschaft mit den SBB für
die Lancierung eines abonnierbaren Halbtax-Abonnements mit
integrierter Visa Gratiskarte. Die Gewinnung von Marktanteilen im
Schweizer Kreditkartenmarkt und die Pflege bestehender Kunden mittels
gezielter Marketing-Kampagnen standen auch im Jahr 2008 weiterhin im
Zentrum.

Finanzierung
Nebst diesen strukturellen Entwicklungen haben wir mit der
erfolgreichen Neuverhandlung der Firmenkredite - im vermutlich
komplexesten Umfeld in der Geschichte der Finanzmärkte - einen
weiteren Meilenstein erreicht. Wir sind überzeugt, dass der
erfolgreiche Abschluss der Verhandlungen in dieser äusserst
schwierigen Zeit vor allem auf der Qualität unseres Stammgeschäfts
sowie auf dem erfolgversprechenden künftigen Geschäftsmodell beruht.
Mit einem Loan-to-Value (LTV") von ~46% nach der Vollkonsolidierung
der Tivona verfügt Jelmoli Holding AG ausserdem über einen
konservativeren Verschuldungsgrad als viele Wettbewerber im Schweizer
Markt.

Dividenden
Auf den Beständen per 27. März 2009 wurde die Athris Holding AG in
Form einer Sachdividende im Umfang von rund CHF 1 Mrd. an die
Jelmoli-Aktionäre ausgeschüttet. Zusätzlich beantragt der
Verwaltungsrat der kommenden Generalversammlung die Ausschüttung
einer Dividende von CHF 10.- pro Aktie in bar.

Kontaktpersonen

Medien: Dr. Daniel Gfeller, Generalsekretär
Tel. +41 (0)44 220 42 29 Fax +41 (0)44 220 40 10
Analysten: Michael Müller, Delegierter des Verwaltungsrats und CEO
Tel. +41 (0)44 220 49 13 Fax +41 (0)44 220 40 10
Markus Meier, CFO
Tel. +41 (0)44 220 47 80 Fax +41 (0)44 220 40 10

Internet: www.jelmoliholding.ch / www.huginonline.ch/JEL
WAP-Handy: wap.huginonline.com (Press Releases Jelmoli)
E-Mail: info@jelmoliholding.ch
Link auf den www.jelmoliholding.ch/de/investoren/geschaeftsberichte.asp
Geschäftsbericht:

Kennzahlen im Überblick

+--------------------------------------------------------------------+
|Mio. CHF | 2008| 2007| 2006| 20051| 20041|
|----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------|
|Erfolgsrechnungskennzahlen | | | | | |
|----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------|
|Mieterlös (Segmente) | 177.6| 153.3| 144.8| 135.7| 117.2|
|----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------|
|Bruttoumsatz | 301.7| 257.6| 239.6|1 037.7|1 018.6|
|----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------|
|Gesamterlös | 502.9| 419.6| 372.1|1 140.9|1 113.2|
|----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------|
|EBITDA Betriebsergebnis vor | 178.7| 140.5| 130.5| 203.8| 186.8|
|Abschreibungen | | | | | |
|----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------|
|Neubewertung der | | | | | |
|Renditeliegenschaften | 114.2| 288.8| 105.5| 32.3| 40.7|
|(Segmente) | | | | | |
|----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------|
|EBIT Betriebsergebnis vor | | | | | |
|Zinsen und Steuern | 232.3| 442.1| 234.3| 204.3| 187.3|
|(Segmente) | | | | | |
|----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------|
|EBIT Betriebsergebnis vor | 208.0| 312.3| 200.1| 191.0| 173.2|
|Zinsen und Steuern | | | | | |
|----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------|
|Ergebnis aus Verkauf des | | | | | |
|aufgegebenen | | 640.6| | | |
|Geschäftsbereichs | | | | | |
|----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------|
|Konzerngewinn | 48.8| 916.5| 179.3| 52.5| 89.0|
|----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------|
|EPS Konzerngewinn pro Aktie | 67| 1 350| 288| 83| 142|
|in CHF | | | | | |
|----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------|
| | | | | | |
|----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------|
|Bilanzkennzahlen (Segmente) | | | | | |
|----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------|
|Renditeliegenschaften |3 238.4|2 866.4|2 482.9|2 303.9|2 176.0|
|----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------|
|Anlagevermögen |3 608.8|3 152.9|2 706.7|2 476.4|2 343.6|
|----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------|
|Umlaufsvermögen |1 139.5| 962.6| 599.9| 659.5| 605.5|
|----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------|
|Bilanzsumme |4 748.3|4 115.5|3 306.6|3 135.9|2 949.1|
|----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------|
|Eigenkapital |2 638.4|2 600.0|1 399.3|1 204.4|1 148.1|
|----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------|
| | | | | | |
|----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------|
|Verhältniszahlen in % | | | | | |
|----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------|
|EBITDA in % des | 35.5%| 33.5%| 35.1%| 17.9%| 16.8%|
|Gesamterlöses | | | | | |
|----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------|
|EBIT in % des Gesamterlöses | 41.4%| 74.4%| 53.8%| 16.7%| 15.6%|
|----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------|
|Eigenkapitalquote (Segmente)| 55.6%| 59.5%| 39.0%| 35.6%| 35.6%|
|----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------|
|ROIC Kapitalrendite | 7.3%| 11.2%| 8.7%| 8.4%| 7.9%|
|----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------|
|ROE Eigenkapitalrendite | 2.0%| 52.4%| 15.4%| 5.5%| 10.1%|
+--------------------------------------------------------------------+

1inkl. Fust-Gruppe
Jelmoli

+----------------------------------------------------------------------+
|Mio. CHF | 2008| 2007| Abw. zum| Abw. zum|
| | | | Vorjahr| Vorjahr|
| | | |unbereinigt|vergleichbar|
|-----------------------------+-------+-------+-----------+------------|
|Mieterlös Segment Immobilien | 172.3| 152.4| 13.1%| |
|-----------------------------+-------+-------+-----------+------------|
|Umsatz brutto Segment | 180.3| 177.7| 1.5%| 1.5%|
|Detailhandel | | | | |
|-----------------------------+-------+-------+-----------+------------|
|EBITDA Betriebsergebnis vor | 177.6| 149.2| 19.0%| |
|Abschreibungen | | | | |
|-----------------------------+-------+-------+-----------+------------|
| davon Corporate| -3.2| -9.0| -64.4%| |
|-----------------------------+-------+-------+-----------+------------|
| | 136.0| 120.5| 12.9%| |
|Immobilien | | | | |
|-----------------------------+-------+-------+-----------+------------|
| | 27.1| 19.9| 36.2%| |
|Detailhandel | | | | |
|-----------------------------+-------+-------+-----------+------------|
|EBIT Betriebsergebnis | 216.1| 425.9| -49.3%| |
|-----------------------------+-------+-------+-----------+------------|
|Portfoliowert |3 201.1|3 013.3| 6.2%| |
|-----------------------------+-------+-------+-----------+------------|
|Eigenkapital |1 614.9|2 374.3| -32.0%| |
|-----------------------------+-------+-------+-----------+------------|
|MitarbeiterInnen1 | 579| 571| 1.4%| |
|-----------------------------+-------+-------+-----------+------------|
| | 101| 93| 8.6%| |
|Immobilien | | | | |
|-----------------------------+-------+-------+-----------+------------|
| | 478| 478| 0.0%| |
|Detailhandel | | | | |
+----------------------------------------------------------------------+

1 Jahresdurchschnitt (Mitarbeitende auf Vollzeitbasis), Segment inkl.
Mitarbeitende
aus Verwaltung

Athris

+-------------------------------------------------------------------+
| Mio. CHF | 2008 | 2007 | Abw. zum | Abw. zum |
| | | | Vorjahr | Vorjahr |
| | | | unbereinigt | vergleichbar |
|----------------------+-------+-------+-------------+--------------|
| Mieterlös | 5.3 | 0.9 | 488.9% | |
|----------------------+-------+-------+-------------+--------------|
| Umsatz | 121.4 | 79.9 | 51.9% | 2.2% |
|----------------------+-------+-------+-------------+--------------|
| EBITDA | | | | |
| Betriebsergebnis vor | 20.1 | 9.1 | 120.9% | |
| Abschreibungen | | | | |
|----------------------+-------+-------+-------------+--------------|
| EBIT | 16.2 | 16.2 | 0.0% | |
| Betriebsergebnis | | | | |
|----------------------+-------+-------+-------------+--------------|
| Eigenkapital | 1 | 225.7 | 353.5% | |
| | 023.5 | | | |
|----------------------+-------+-------+-------------+--------------|
| Mitarbeiterinnen1 | 659 | 423 | 55.8% | |
+-------------------------------------------------------------------+

1 Jahresdurchschnitt (Mitarbeitende auf Vollzeitbasis)

--- Ende der Mitteilung ---

Jelmoli
-----------------------------------------
Jelmoli über
WAP:

wap.huginonline.com
-----------------------------------------

St. Annagasse 18 Zürich

WKN: 851225; ISIN: CH0000668464; Index: SMCI, SPI, SPIEX;
Notiert:
Main Market in SIX Swiss Exchange;
Copyright © Hugin AS 2009. All rights reserved.